啊，都卖这么好吗？科学城红盘星樾山畔，连压箱宝都加推了！
最近，广州久违的人气，又回来了，到处堵车，地铁人挤人……上个周末，连动物园都塞满了人。
网上甚至有人问：全国人民都来广州了吗？
数据显示，广州正成为全国最热门的人口迁入地。这说明羊城有更多的工作机会，有更好的居住环境。
(资料图)
人多自然带动消费，与此同时，热闹的广州楼市，也回来了！
这个周末，从东到西，从南到北，多个楼盘轮番加推，现场火爆。开发商们也顺势推货。
这两天，小编就打听到了一个 惊人的料 ：
科学城红盘星樾山畔，将推出压箱宝，A5栋 ！
△A5栋位置示意
大家都知道，2020和2021年，山畔一年只卖一次。那今年为何加推连连呢？
主要原因有二：
1. 年底地铁就要通车，很多客户考虑到在开通前买入，争抢一波红利 。
2. 市场实在太热了，开发商迎合市场需要，从而促进货量加速去化 。
△星樾山畔TOD实景图
所以，以往供货“吝啬”的星樾山畔，把压箱宝都拿了出来，让大家有更多选择，也有今年卖完就收官的意思。
这么看来，要入手山畔，还得抓紧。
置换当道，
山畔推出市场紧俏改善户型！
其实最近的市场，大家了解下就知道，置换需求特别大！
这道理很浅显，就是生育限制放开后，家庭人口多了，哪怕一孩两老，也要三房才勉强够住，而且不少家庭是有2个孩子的。
所以，大家都想着换成三房四房。
正应了一句话： 两房是生存，三房是刚好，四房才是舒适 。
与此同时，房价高企，交易的摩擦成本高，特别是未满5年要重税，导致置换成本不断攀升。
很多人宁愿一开始，就选择一步到位的四房 。
近几年，四房市场占有率更是上升到 22% 。换句话说，即便考虑未来在二手市场上，四房也会更容易出手。
针对山畔新品A5栋，我特意盘点了下，这次将要加推的货量中， 大三房和四房是主流，正迎合了目前紧俏的改善需求 。
在这里，不得不提一下这波置换的逻辑与趋势：
从2017年-2018年的二孩出生高峰，到现在都5岁6岁了，此时置换，绝不说是只要多一间房住就好，还得有成熟全面的配套需求，大人要工作，家人要消费，外出要交通，小孩要读书。
讲白了就是： 既要房间多，又要配套全，还要有好产品 。
这才是对市场的考验。
既要又要还要，真得来山畔看看
对于“既要又要还要”的置换需求，我力荐 星樾山畔 。
为什么呢？
她有几个优势：
首先，山畔是 真正的地铁上盖项目 ，下楼就是燕山站地铁口 （水西北站或将改名“燕山站”，征求意见中；最终以广州地铁公布的站名为准） ，全科学城没几个楼盘能如此便捷。
目前，7号线二期进度已达 92% ，大概率年底开通。届时，到珠江新城也只需 一次换乘 。 （信息来源：广州地铁）
△项目与地铁位置示意图
其次，周边配套成熟，旁边敏捷广场应有尽有，地铁两三站就有万达广场。
如果夜深了想吃夜宵？正在煲汤却发现盐没了？别慌，下楼就是建面 约7000㎡ 社区商业街。
这就是山畔所在的 科学城核心地段-区府片区 的高级烟火气，周边企业总部和各类商业、生活资源集聚。
这里浓缩了黄埔80%的精华，是广州上市公司最密集的区域之一。
以区府为圆心，半径3公里的范围，浓缩黄埔半壁精华，网罗了超3200家科技企业，以及约128家世界500强，独霸广州4成。 （信息来源：南方都市报）
△星樾山畔周边配套（基于百度地图制图）
其三，社区配套 12班小学＋9班幼儿园 ，且目前可以看到学校外立面基本建成了。这也是多娃家长最看重的。
同时，山畔三面环山，科学城几无对手！小区里还有建面 约4万平 的特色主题沉浸式园林。
之前，小编去项目参观，一进园林示范区，哇，好赞！要是住在这里，我得天天晨跑，还要拉着我家小子一块！
差点都舍不得离开了。
△园林实拍图
可以这么说： 改善户型易找，但高性价比的四房不易找，成熟配套能拎包即住者，则更是凤毛麟角了 ！
这也是我建议大家，要重点考虑星樾山畔的主因。
A5#四房户型，
为何我认为会很抢手？
那么，星樾山畔产品力能打几分？
项目即将加推的A5栋，阅盘无数的小编特别看好建面 约110平四房 ，应该很抢手，为何？
首先置换需求，能力够的前提下，谁不希望能多一间房，应对更为从容。
其次，是楼栋所处的位置好。
A5所在位置，正在楼盘的 中央C位 ，采光好，两侧视野开阔，可以说推窗望景，南向暹岗山、北向凤凰山。
△A5栋东南向山景模拟图
而建面约110平四房，位于楼栋的边位，除了南北对流外，窗外的山景、园景更是尽收眼底。
△A5栋北向山景模拟图
再说户型，它在前期基础上进行了优化，表现相当不错。
真不是吹，这样板房我去看过，主要亮点有：
a. 南北对流、四开间朝南
南向是广州买房人的信仰，每到样板间必然会问，这是不是南向？
该户型南北对流，且4开间朝南，客餐厅、阳台、厨房、主卧都安排上。
△建面约110平四房户型动画
这意味着更好的采光、通风，特别是冬夏更明显，冬暖夏凉。
这样的房子有多爽？谁住谁知道！
b. 横厅设计，空间利用率更高
进门最亮眼的地方便是大横厅设计，空间宽阔，采光效果更佳，视野超级好。
同时，减少了过道，避免空间的浪费，利用率更高。
△样板间实拍图
c. LDK一体化，家人间共融
客餐厨一体化，让生活有了更多可能。
减少了繁琐的动线，做好了饭菜，就能马上上桌；煮饭的时候，还可以兼顾到在客厅玩耍的孩子们。
且餐厅也有大飘窗，闺蜜来访，两人坐在窗台上，聊聊过往与未来。
d. 干湿三分离，生活更从容
大多户型的客卫，都把洗手台、如厕间、淋浴间设计在同一个空间里。
而这里却是三分离设计，刚好应对早高峰期家人们扎堆使用。
△客卫三分离
而且，户型布局合理，客卫远离主卧，客人来访时需要用到的话不用经过任何一个房间，私密性强。
比如黄埔某新盘同样面积四房，客卫就在主卧隔壁，晚上起夜都有可能被影响到。
e. 全面屏设计，get到阳光的味道 ；
全屋有多少空间，就有多少扇窗。九个空间，九扇窗！且卧室飘窗均为全面屏！
室内无论哪个空间，一转头，就能看见外面的世界。想想就兴奋！
△样板间卧室实拍图
f. 超强可改性，陪伴孩子成长 ；
户型北面两个次卧，面积相仿，具备超强的可改性。
能随着两个孩子的成长合并或拆分，两个孩子守望相助，共同成长。
总体上，项目建面约110平四房两卫， 把当下很多标准主流的好设计都融了进来，能适用更长的生活周期，也能适配更多的生活场景 ，的确是一个改善好选择。
错过，真不再有
随着新盘的陆续收官， 科学城也快进入新货供应短缺的存量房时代 了。
A5也将是星樾山畔为数不多的新推楼栋了。
作为科学城的话题流量王，过去两年山畔每一次加推，都在短短几天内销售一空，手快有手慢无，是常态。
△星樾山畔TOD
而这一次更不同以往，错过就不再。
既要又要还要的买家们，真不能等了。
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